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📚 목차
- 세입자 보증금 돌려줘야 하는데 돈이 부족해요
- 주담대 받았더니 전세퇴거자금 대출은 불가?
- :전세퇴거자금 대출, DSR 내에서 가능 여부는?
- 대출 순서, 전략, 예외사항 팁
- 은행 가기 전 반드시 점검할 3가지
📌 세입자 보증금 돌려줘야 하는데 돈이 부족해요
7억짜리 아파트에 전세로 4억을 줬던 집주인 A씨. 이제 전세가 끝났는데 세입자가 빠지지 않거나, 새로운 세입자가 안 들어와 **보증금을 돌려줘야 할 상황**입니다. A씨는 입주와 함께 **2.5억의 주택담보대출(주담대)**를 받았지만, **세입자에게 줄 1.5억이 더 필요**합니다.
💢 주담대 받았더니 전세퇴거자금 대출은 불가?
요즘은 대출 받기가 정말 어렵습니다. DSR 40% 규제 때문에 주담대만으로도 한도가 꽉 찼다면, **전세퇴거자금 대출조차도 거절당하는 사례**가 많습니다.
✅ 전세퇴거자금 대출, DSR 내에서 가능 여부는?
- 원칙적으로 전세퇴거자금 대출도 DSR 적용 대상입니다.
- 기존에 받은 주담대 포함 전체 대출의 원리금 상환액이 연소득의 40%를 넘으면 불가
- 전세퇴거자금 대출은 “주담대 성격의 대출”이기 때문에 예외 적용은 어려움
- 단, 일부 은행은 대출 순서에 따라 승인 여부가 달라질 수 있음
- ✔️ 전세퇴거자금 대출을 먼저 실행 → 주담대 나중 → 가능
- ❌ 주담대 먼저 실행 → 전세퇴거 대출은 DSR 초과로 거절
📊 대출 순서, 전략, 예외사항 팁
- 💡 대출 순서 전략: 은행과 협의하여 전세퇴거자금을 먼저 실행하는 구조로 협의
- 📃 관련 서류: 기존 전세계약서, 주담대 실행계획서, 가족관계증명서 등 제출 필요
- 📝 예외 적용: 정부정책 또는 한시적 DSR 유예 상품 확인 (2023년 한시 적용 사례 있음)
📣 은행 가기 전 반드시 점검할 3가지
- 내 현재 DSR이 얼마나 남았는지 확인하기 (은행 상담 필수)
- 기존 주담대가 실행된 순서 파악하기
- 전세퇴거자금 대출이 **주거 목적**인지, **퇴거 목적**인지 구분
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📌 해시태그
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