전세 만기와 함께 버팀목 대출이 끝나갈 무렵, 무직 상태인 남편과 근로+사업 소득을 유지 중인 아내가 함께 선택할 수 있는 현실적 대안은 바로 ‘신생아 특례 전세대출’입니다. 이 글에서는 실제 사례를 바탕으로, 전세 만기 대응 전략과 신생아 특례대출 진행 순서를 정리했습니다.
📌 목차
🔍 현재 상황과 문제점
저희 부부는 현재 전세 보증금 2억 1,500만 원 중 1억 7,200만 원을 허그(HUG) 버팀목 대출로 이용하고 있으며, 만기일은 2025년 9월 4일입니다. 당시엔 부부 모두 직장인이라 대출이 수월했지만, 현재는 남편은 무직, 아내는 이직 후 근로소득자 + 사업자 신분입니다.
💸 버팀목 대출 이사 시 재심사 문제
최근 HUG 정책 변경으로 인해 기존 버팀목 대출자는 이사할 경우 대출 재심사를 받아야 하며, 자격 요건이 한층 까다로워졌습니다. 특히 소득이 없는 무직자는 사실상 재승인이 어렵기 때문에, 기존 대출을 유지한 채 이사하는 것이 쉽지 않습니다.
✅ 신생아 특례 전세대출이 대안!
이럴 때 가장 현실적인 해결책은 아내 명의로 신생아 특례 전세대출을 신규로 실행하는 것입니다. 이 상품은 소득과 자산 요건을 충족한다면, 이사 전 대출 실행이 가능하며, 기존 버팀목 대출은 만기일에 맞춰 상환하면 됩니다.
- 조건: 출산 2년 이내, 무주택 세대주
- 부부 합산 소득 1.3억 원 이하
- 보증금 수도권 기준 5억 이하
📝 진행 절차와 타임라인
- 이사할 집 계약 → 전세 계약서 확보
- 아내 명의로 신생아 특례대출 신청 준비 (출생증명서, 가족관계증명서, 소득서류 등)
- 잔금일 또는 전입일 3개월 이내에 대출 실행
- 9월 4일 전세 만기일에 맞춰 이사
- 남편 명의 기존 버팀목 대출은 일시상환 후 종료
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📌 꼭 알아야 할 체크포인트
- 계약서 상 잔금일 3개월 전부터 서류 준비 필수
- 신청 시 소득·자산 기준을 모두 만족해야 함
- 기존 대출은 이사 완료 후 일시상환으로 종료
💬 마무리 조언: 안전하고 지혜로운 이사
전세 만기와 동시에 이사를 계획하고 있다면, 지금부터라도 신생아 특례 전세대출을 미리 준비하세요. 이사를 둘러싼 불확실성을 줄이고, 기존 대출 상환과 새로운 보금자리 마련까지 깔끔하게 해결할 수 있습니다. 은행 창구를 방문하기 전, 대출 조건과 서류를 철저히 확인하는 것이 핵심입니다.
👉 지금 바로 특례 전세대출 조건을 확인하고 안전한 이사를 준비해보세요!
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